{"id":9974,"date":"2014-07-04T23:25:06","date_gmt":"2014-07-04T23:25:06","guid":{"rendered":"http:\/\/thetlawfirm.com\/faqs-2\/"},"modified":"2015-06-08T12:13:16","modified_gmt":"2015-06-08T12:13:16","slug":"preguntas-frecuentes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thetlawfirm.com\/es\/preguntas-frecuentes\/","title":{"rendered":"Preguntas frecuentes"},"content":{"rendered":"\t\t

\t\t\t\nLeyes Inmobiliarias Preguntas Frecuentes
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P<\/span><\/div>
\u00bfPorqu\u00e9 es importante el t\u00edtulo de propiedad?<\/div> <\/div>
<\/div>R<\/span>Porque este documento otorga al propietario derechos sobre la propiedad (posesi\u00f3n y la capacidad de uso de la propiedad).<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
\u00bfMe debe importar el contenido del resumen de t\u00edtulo de la propiedad?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>S\u00ed, es importante tener un t\u00edtulo de propiedad limpio con el fin de asegurarse de que nadie tenga derecho sobre su propiedad.<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
\u00bfQu\u00e9 es una investigaci\u00f3n de t\u00edtulo?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>Es un examen hist\u00f3rico de los registros de la propiedad. Este examen le asegurara de que el vendedor tiene derechos de transferencia, y que no hay reclamaciones o grav\u00e1menes sobre la propiedad (defectos del t\u00edtulo, grav\u00e1menes, impuestos no pagados, juicios, limitaciones en el uso, etc.)<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
\u00bfPuede una investigaci\u00f3n de t\u00edtulos revelar todos los inconvenientes que una propiedad puede tener?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>No. Hay cuestiones que requerir\u00e1n investigaciones adicionales con el fin de proteger sus derechos en la propiedad. Por ejemplo, las cuestiones de estado civil, cuando se registr\u00f3 la propiedad, falsificaci\u00f3n de documentos, errores de grabaci\u00f3n clericales o escrituras claramente defectuosas.<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
\u00bfHay alg\u00fan seguro que me puede proteger contra defectos del t\u00edtulo? <\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>S\u00ed. Esto se conoce como seguro de t\u00edtulo y este lo proteger\u00e1 contra cualquier tipo de inconveniente como se mencion\u00f3 anteriormente.<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
\u00bfQu\u00e9 tipo de seguro de t\u00edtulos existen?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>Hay dos tipos de p\u00f3lizas de seguro de t\u00edtulo que lo proteger\u00e1n a usted y al prestamista. Estas p\u00f3lizas son (1) p\u00f3lizas para propietarios, y (2) las p\u00f3lizas para prestamistas.<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
\u00bfEs caro obtener un seguro de t\u00edtulo? <\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>Usted se sorprender\u00e1 de lo asequible que es el costo de una p\u00f3liza versus las consecuencias de no tener uno. El seguro es un pago \u00fanico, que se paga al momento del cierre. El precio de la p\u00f3liza de seguro var\u00eda seg\u00fan el Estado donde usted viva.<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
\u00bfHay una fecha de caducidad en la p\u00f3liza de seguro de t\u00edtulo?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>No. Usted tendr\u00e1 un seguro de t\u00edtulo en su propiedad durante el tiempo que usted o sus herederos tengan un inter\u00e9s en la propiedad.<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
\u00bfQui\u00e9n me puede dar una p\u00f3liza de seguro de t\u00edtulo para mi propiedad?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>Un individuo o empresa que haya sido designado como agente autorizado por la compa\u00f1\u00eda de seguros. Nosotros, en la firma legal de Transacciones de la Florida somos un agente de t\u00edtulos autorizado por la compa\u00f1\u00eda de Attorney\u2019s Title Insurane Fund, LLC.<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
\u00bfQu\u00e9 tipo de problemas cubre una p\u00f3liza de seguro de t\u00edtulo?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>La siguiente lista no es exhaustiva, pero \u00e9sta enumera algunas de las cuestiones de seguro de t\u00edtulo le protege. \u2022 Problemas con el levantamiento topogr\u00e1fico de la propiedad.; \u2022 Errores en la escritura de propiedad ; \u2022 Fraude; \u2022 Gravamen.<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
\u00bfNecesito un seguro de t\u00edtulo si estoy pagando mi casa en dinero en efectivo?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>No se requiere bajo la ley de Florida tener un seguro de t\u00edtulo. Sin embargo, se lo recomendamos, debido a los costos econ\u00f3micos relativos de adquirirla y la tranquilidad que le dar\u00e1.<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
\u00bfPuede ayudarme un abogado en el proceso de adquisici\u00f3n y el cierre de mi propiedad?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>Si, se recomienda que considere la contrataci\u00f3n de un abogado de bienes ra\u00edces para asegurarse de que su proceso de compra no tenga ning\u00fan inconveniente.<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
\u00bfCu\u00e1nto me va a costar contratar a un abogado para que me represente en mi transacci\u00f3n de bienes ra\u00edces?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>Usted se sorprender\u00e1 de lo asequible que es el costo de un abogado para que lo represente en su transacci\u00f3n inmobiliaria. Los costos por el abogado var\u00edan, pero podemos asegurarles que vamos a trabajar con su presupuesto para proporcionarle un plan rentable para que lo represente.<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
Yo vivo en otro estado o pa\u00eds y comprar\u00e9 una casa en la Florida, \u00bfpuedo completar la compra de la propiedad si no estoy presente f\u00edsicamente?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>Si, usted todav\u00eda puede completar la compra de la propiedad aunque usted no est\u00e9 presente en el cierre. Nosotros le facilitaremos lo \u00faltimo en tecnolog\u00eda para que usted se sienta como si estuviese presente en su cierre.<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
\u00bfComo vendedor de la propiedad, cual es el costo que tengo que pagar al cierre? <\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>\u2022 Los costos relacionados con los defectos del t\u00edtulo; \u2022 Los costos asociados podr\u00edan incluir satisfacciones, comunicados, y grabaci\u00f3n de documentos; \u2022 Sellos documentales sobre la escritura; \u2022 Los honorarios del abogado si es necesario.<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
\u00bfQue es una venta al descubierto?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>Una venta al descubierto implica una aprobaci\u00f3n del prestamista hipotecario para satisfacer la deuda por menos de la cantidad total que usted debe en la propiedad.<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
\u00bfDebo contratar a un abogado cuando compre una casa la cual el banco es el due\u00f1o?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>Es recomendable, ya que el banco tendr\u00e1 cl\u00e1usulas del contrato que los beneficia a ellos mismos. Un abogado puede asegurarse de que sus intereses est\u00e1n protegidos.<\/div><\/div>\n
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\t\t\t\nInmigraci\u00f3n Preguntas Frecuentes\t\t<\/h2>\t\t
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P<\/span><\/div>
\u00bfQu\u00e9 tipo de visas hay disponibles si usted est\u00e1 visitando los Estados Unidos ?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>Las visas de no inmigrante m\u00e1s comunes para visitar los Estados Unidos temporalmente son las siguientes: \u2022 Visa de inversionista de negocios \u2022 Visa de turista \u2022 Visa de estudiante<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
\u00bfQu\u00e9 tipo de visas conducen a la residencia permanente en los Estados Unidos?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>\u2022 Visas familiares- Si usted tiene un familiar que es ciudadano de los Estados Unidos y que pueda solicitar su residencia. \u2022 Visa de Fianc\u00e9- Si usted est\u00e1 comprometido con un ciudadano de los Estados Unidos. \u2022 Visa de trabajo- Si usted tiene una habilidad \u00fanica en una especializaci\u00f3n en una industria calificada.<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
\u00bfHay alguna fecha de vencimiento de mi tarjeta de residencia?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>Todo depende del tipo de tarjeta de residencia que usted actualmente tiene. \u2022 Tarjeta de Residencia Temporal- Valida por 2 a\u00f1os. \u2022 Permanent Residence Visa \u2013 Tarjeta de Residencia Permanente- Valida por 10 a\u00f1os, y no tener ning\u00fan antecedente penal y cumplir con su estado de elegibilidad.<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
\u00bfC\u00f3mo se obtiene la ciudadan\u00eda Americana por naturalizaci\u00f3n?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>Hay varios requisitos que se deben cumplir. Algunos de los requisitos son los siguientes: \u2022 Presencia. Estar presente en los Estados Unidos bajo el estatus de residente, al menos, el 50 % del tiempo. \u2022 Viajes . No se puede estar fuera de los Estados Unidos por m\u00e1s de 1 a\u00f1o y antes de la presentaci\u00f3n de la solicitud no m\u00e1s de 6 meses. \u2022 Dominio del Idioma. Tener la capacidad de leer y escribir en ingl\u00e9s. \u2022 Car\u00e1cter Moral. Persona de buen car\u00e1cter moral. \u2022 Edad. Tener por lo menos 18 a\u00f1os o m\u00e1s. \u2022 Tarjeta de Residencia. Mantener este estatus migratorio durante al menos 5 a\u00f1os antes de presentar la solicitud. \u2022 Presencia Continua. Residir en los Estados Unidos de forma continua desde la fecha de aplicaci\u00f3n hasta que finalice el proceso de la naturalizaci\u00f3n.<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
\u00bfComo ciudadano tengo privilegios especiales?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>S\u00ed. Como ciudadano de los Estados Unidos usted va a tener privilegios especiales. Algunos de los privilegios son los siguientes: \u2022 Solicitar la Residencia Permanente para Familiares. Usted puede ser capaz de patrocinar a sus parientes que califican para obtener la residencia permanente. \u2022 Pasaporte. Usted puede obtener un pasaporte Americano. \u2022 Votar. Usted puede ejercer el derecho al voto en las elecciones locales, Estatales y Nacionales. .<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
Como una persona con una visa de estudiante (F- 1) \u00bfqu\u00e9 necesito hacer para tener la capacidad de permanecer en los Estados Unidos?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>Como estudiante usted tendr\u00e1 que encontrar patrocinio a trav\u00e9s de la visa de trabajo (H-1B).<\/div><\/div>\n
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\t\t\t\nPreguntas Frequentes de Bancarrota\n\t\t<\/h2>\t\t
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Que es la bancarrota?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>Es un procedimiento legal que puede ayudar a una persona que est\u00e1 teniendo dificultades financieras para que se pueda recuperar. La ley federal administra los procesos de bancarrota. Si usted desea detener que sus acreedores se pongan en contacto con usted, la bancarrota es una buena opci\u00f3n y tambi\u00e9n le ayudara a organizar su vida financiera.<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
\u00bfC\u00f3mo puede la bancarrota ayudarme?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>La bancarrota le puede ayudar a restaurar su vida financiera. \u00c9stos son algunos de los beneficios: \u2022 Detiene la ejecuci\u00f3n hipotecaria de su casa. \u2022 Detiene el acoso de los acreedores y el embargo de salario. \u2022 La absoluci\u00f3n de deudas (posiblemente eliminar el pago de la mayor parte de sus deudas).<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
\u00bfCu\u00e1les son los diferentes tipos de bancarrota?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>Hay varios tipos de bancarrota. Elegir el m\u00e1s adecuado depende de su situaci\u00f3n particular. \u2022 Cap\u00edtulo 7 \u2013 Procedimiento de Liquidaci\u00f3n de activos no exentos del deudor para pagar a los acreedores. \u2022 Cap\u00edtulo 11- La opci\u00f3n para grandes entidades empresariales que buscan reestructurar las deudas contra\u00eddas. \u2022 Cap\u00edtulo12 \u2013 Esta elecci\u00f3n es para los agricultores y pescadores para reestructurar deudas , evitar la liquidaci\u00f3n y la ejecuci\u00f3n de una hipoteca . \u2022 Cap\u00edtulo 13 – Deudor podr\u00e1 conservar sus bienes, pero tiene que pagar las deudas contra\u00eddas durante un per\u00edodo de 3 a 5 a\u00f1os.<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
\u00bfPuedo solicitar la bancarrota varias veces bajo el Cap\u00edtulo 7 y el Cap\u00edtulo 13?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>Eso depende. Dependiendo del tipo de opci\u00f3n de la bancarrota que elija se aplican diferentes reglas. \u2022 Cap\u00edtulo 7 – Si ha descargado sus deudas bajo el cap\u00edtulo 7 en los \u00faltimos ocho a\u00f1os o en un cap\u00edtulo 13 en los \u00faltimos seis a\u00f1os, entonces no va a recibir una exoneraci\u00f3n del cap\u00edtulo 7. \u2022 Cap\u00edtulo 13 – Si ha descargado sus deudas bajo el cap\u00edtulo 7 en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os o en un cap\u00edtulo 13 en los \u00faltimos dos a\u00f1os, entonces no va a recibir una exoneraci\u00f3n del cap\u00edtulo 13.<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
Si me declaro en bancarrota, qu\u00e9 propiedad puedo conservar?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>Dependiendo de la opci\u00f3n que califique en el c\u00f3digo de bancarrota usted puede mantener su propiedad \u2022 Cap\u00edtulo 7 – Usted puede mantener la propiedad que est\u00e1 exento de reclamos de los acreedores. \u2022 Cap\u00edtulo 13 – Usted puede mantener la propiedad si usted cumple con los requisitos del plan en la ley de bancarrota.<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
Si me declaro en bancarrota perder\u00e9 mi casa?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>Eso depende. Recuerde que cuando usted se declara en bancarrota, recibir\u00e1 alivio y protecci\u00f3n sobre los bienes exentos. La propiedad exenta incluir\u00e1 el valor de su casa. Sin embargo, si su casa no est\u00e1 exenta, es posible que todav\u00eda sea capaz de mantenerlo como propiedad no exenta en virtud del cap\u00edtulo 13 de bancarrota. Adem\u00e1s, es necesario tener en cuenta el hecho de que su casa est\u00e1 hipotecada, dando as\u00ed el prestamista \/ acreedor un inter\u00e9s de seguridad en su propiedad. Esto significa b\u00e1sicamente que si usted no paga sus pagos de hipoteca al prestamista \/ acreedor todav\u00eda tiene el derecho de tomar la propiedad de usted mientras este exento, as\u00ed como despu\u00e9s de haberse declarado en bancarrota.<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
\u00bfCuando me declaro en bancarrota qu\u00e9 tengo que ir a la corte?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>Eso depende. Usted tendr\u00e1 que ir a la corte para reunirse con el intendente. Esta reuni\u00f3n la corte se llama \u00abreuni\u00f3n de acreedores.\u00bb La reuni\u00f3n es bastante corta y simple. Se le preguntar\u00e1 acerca de su situaci\u00f3n financiera y cualquier pregunta pertinente en relaci\u00f3n con las formas de quiebra que present\u00f3. Si hay algo que usted quiere disputar en la reuni\u00f3n, entonces puede que tenga que comparecer ante un juez en una audiencia sobre el asunto.<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
\u00bfQu\u00e9 le pasa a mi puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito despu\u00e9s de que este en bancarrota?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>Si se aprueba su solicitud de bancarrota, no ver\u00e1 un cambio dram\u00e1tico en su puntaje de cr\u00e9dito. Considere el hecho de que si usted est\u00e1 presentando en quiebra probablemente est\u00e1 atrasado en muchas de sus cuentas, por lo que su puntaje de cr\u00e9dito ya ha sido afectado. Sin embargo, la bancarrota puede aparecer en su informe de cr\u00e9dito por cerca de diez a\u00f1os. .<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
\u00bfSi estoy casado, puedo solicitar la bancarrota bajo mi nombre solamente?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>S\u00ed, pero es posible que usted reconsidere esta decisi\u00f3n porque su esposo(a) sigue siendo responsable de las deudas que se hayan adquirido en forma conjunta.<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
\u00bfCu\u00e1ndo me declare en bancarrota es posible que mis acreedores dejen de perseguirme?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>S\u00ed, pero esto puede tomar varias semanas. En el proceso de bancarrota hay un t\u00e9rmino llamado la \u00abpausa autom\u00e1tica.\u00bb Esta pausa autom\u00e1tica evita que los acreedores bajo la declaraci\u00f3n de quiebra paren de contactarlo. El proceso de informar a los acreedores acerca de su presentaci\u00f3n por el tribunal puede tomar varias semanas. Sin embargo, usted y su abogado pueden tomar la iniciativa y ponerse en contacto con los acreedores acerca de su presentaci\u00f3n, poni\u00e9ndolos en aviso de que dejen de llamarlo. Si las llamadas contin\u00faan por parte del acreedor, ellos mismos se ponen en riesgo de sanciones judiciales por tal comportamiento.<\/div><\/div>\n
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P<\/span><\/div>
Estoy abrumado por mis pr\u00e9stamos estudiantiles, \u00bflos puedo incluir en mi declaraci\u00f3n de bancarrota?<\/div> <\/div>
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<\/div>R<\/span>Depende, pero en general los pr\u00e9stamos estudiantiles no son liquidados en la bancarrota. Sin embargo, si usted puede demostrar que el pago de esta deuda \u201cva a imponer una carga excesiva sobre usted y sus dependientes\u00bb entonces la liquidaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos estudiantiles puede ser posible. Los tribunales usan una variedad de pruebas para determinar si usted cumple con la norma. Sin embargo, incluso si usted es capaz de demostrar insuficiencia financiera usted todav\u00eda tendr\u00eda que presentar una apelaci\u00f3n y as\u00ed obtener una orden judicial declarando su pr\u00e9stamo en liquidaci\u00f3n.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n