{"id":10076,"date":"2014-07-04T23:25:06","date_gmt":"2014-07-04T23:25:06","guid":{"rendered":"http:\/\/thetlawfirm.com\/faqs-2\/"},"modified":"2019-02-25T09:47:32","modified_gmt":"2019-02-25T09:47:32","slug":"perguntas-frequentes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thetlawfirm.com\/pt-br\/perguntas-frequentes\/","title":{"rendered":"Perguntas frequentes"},"content":{"rendered":"\t\t

\t\t\t\nMercado Imobili\u00e1rio \u2013 Perguntas frequentes
\n\t\t<\/h2>\t\t
<\/div>\t\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
Qual \u00e9 a import\u00e2ncia do t\u00edtulo de um im\u00f3vel?<\/div> <\/div>
<\/div>R<\/span>T\u00edtulo \u00e9 a base da propriedade e d\u00e1 ao propriet\u00e1rio dos direitos sobre o seu im\u00f3vel (posse e a capacidade de uso da propriedade).<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
Deveria me importar com as informa\u00e7\u00f5es contidas no t\u00edtulo?
\n<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>Sim. Voc\u00ea quer ter um t\u00edtulo claro, livres de quaisquer \u00f4nus, a fim de garantir que algu\u00e9m n\u00e3o tem qualquer direito no im\u00f3vel que pretende adquirir.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
O que \u00e9 uma pesquisa de t\u00edtulo?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>\u00c9 um exame do hist\u00f3rico de registros da propriedade. Ele lhe dar\u00e1 a tranq\u00fcilidade de saber que o vendedor t\u00eam direitos de transfer\u00eancia, e que n\u00e3o existem reclama\u00e7\u00f5es ou gravames sobre a propriedade (defeitos de t\u00edtulo, penhoras, impostos n\u00e3o pagos, julgamentos, limita\u00e7\u00f5es sobre o uso, etc.)<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
A pesquisa de t\u00edtulo revela todos os problemas que o t\u00edtulo de um im\u00f3vel possa ter?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>N\u00e3o. H\u00e1 quest\u00f5es que exigem investiga\u00e7\u00e3o adicional, a fim de proteger os seus direitos com rela\u00e7\u00e3o ao im\u00f3vel. Por exemplo, h\u00e1 quest\u00f5es de estado civil quando a propriedade foi registrada, falsifica\u00e7\u00e3o, erros de grava\u00e7\u00e3o clericais, ou atos claramente defeituosos.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
Existe um seguro que possa me proteger contra defeitos de t\u00edtulo?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>Sim. Isso \u00e9 chamado de seguro de t\u00edtulo e ir\u00e1 proteg\u00ea-lo contra quest\u00f5es \u00f3bvias e n\u00e3o \u00f3bvias, como mencionado acima. O seguro vai proteger os seus interesses.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
Que tipos de seguro de t\u00edtulo existem?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>Existem dois tipos de ap\u00f3lices de seguro de t\u00edtulo que proteger\u00e3o voc\u00ea e o credor. S\u00e3o: (1) O seguro de propriet\u00e1rios de t\u00edtulo, e (2) O seguro de empr\u00e9stimo a credores.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
O custo do seguro de t\u00edtulo \u00e9 alto?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>Voc\u00ea ficar\u00e1 surpreso com o qu\u00e3o acess\u00edvel \u00e9 o seguro quando comparado com o risco de n\u00e3o ter um. O seguro \u00e9 um pagamento \u00fanico, realizado no fechamento do neg\u00f3cio. O pre\u00e7o varia dependendo do estado.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
Existe uma data de validade na ap\u00f3lice de seguro do t\u00edtulo?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>N\u00e3o. Voc\u00ea ter\u00e1 seguro de t\u00edtulo durante o tempo que for propriet\u00e1rio ou seus herdeiros, se for o caso.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
Quem pode me dar uma ap\u00f3lice de seguro de t\u00edtulo para a minha propriedade?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>Um indiv\u00edduo ou empresa que tenha sido designado como um agente autorizado para uma empresa de subscri\u00e7\u00e3o de seguros de t\u00edtulo. O Transactional Law Firm of Florida \u00e9 um agente de t\u00edtulo autorizado para o Attorney\u2019s Title Insurance Fund, Inc.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
Quais tipos de problemas s\u00e3o cobertos pelo seguro de t\u00edtulo?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>O que se segue n\u00e3o \u00e9 uma lista completa, mas mostra alguns dos problemas cobertos:<\/p>\n

\u2022 Problemas relacionados \u00e0 pesquisa de casa;
\n\u2022 A\u00e7\u00f5es executadas indevidamente;
\n\u2022 Fraude;
\n\u2022 Penhoras.<\/div><\/div>\n

<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
Preciso de seguro de t\u00edtulo se estou pagando minha casa em dinheiro \u00e0 vista?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>N\u00e3o. Nesse caso, n\u00e3o \u00e9 exigido pela legisla\u00e7\u00e3o da Fl\u00f3rida. No entanto, n\u00f3s recomendamos o seguro de t\u00edtulo devido ao seu custo relativamente barato e a tranq\u00fcilidade que o mesmo lhe trar\u00e1.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
\u00c9 poss\u00edvel que um advogado me auxilie no processo de compra e fechamento da meu futuro im\u00f3vel?
\n<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>Sim. \u00c9 recomend\u00e1vel considerar a contrata\u00e7\u00e3o de um advogado imobili\u00e1rio para se certificar de que voc\u00ea tem uma ter\u00e1 uma compra sem complica\u00e7\u00f5es.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
Quanto vai me custar contratar um advogado para me representar na minha transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>Voc\u00ea ficar\u00e1 surpreso com o qu\u00e3o acess\u00edvel o custo de um advogado imobili\u00e1rio pode ser. Os custos por advogado variam, mas podemos assegurar-lhe que vamos trabalhar com o seu or\u00e7amento para fornecer-lhe o melhor custo-benef\u00edcio para represent\u00e1-lo.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
Eu moro em outro estado ou pa\u00eds e gostaria de adquirir um im\u00f3vel na Florida. Posso efetuar a compra mesmo n\u00e3o estando presente fisicamente?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>Sim. Voc\u00ea ainda pode comprar o seu im\u00f3vel mesmo n\u00e3o estando presente fisicamente no momento do fechamento. N\u00f3s podemos orient\u00e1-lo durante o processo que n\u00e3o \u00e9 muito complicado. Contamos com tecnologia de ponta que o far\u00e1 se sentir presente na compra do seu im\u00f3vel.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
Como propriet\u00e1rio do im\u00f3vel que custos devo assumir na venda da propriedade?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>\u2022 Compensa\u00e7\u00e3o de custos com defeito de t\u00edtulo. Custos associados podem incluir satisfa\u00e7\u00f5es, libera\u00e7\u00f5es e arquivamento de documentos.
\n\u2022 Carimbos document\u00e1rios na escritura;
\n\u2022 Honor\u00e1rios do advogado, se for o caso.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
O que \u00e9 uma venda a descoberto?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>Uma venda a descoberto acontece quando o credor hipotec\u00e1rio permite quitar a d\u00edvida de um im\u00f3vel por menos do valor total devido na propriedade.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
\u00c9 necess\u00e1rio contratar um advogado no momento de comprar um im\u00f3vel do banco?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>\u00c9 recomend\u00e1vel j\u00e1 que o banco ter\u00e1 cl\u00e1usulas no contrato que ser\u00e3o ben\u00e9ficas apenas para eles. Um advogado pode garantir que seus interesses sejam protegidos.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n\t\t

\t\t\t\nPerguntas Frequentes – Imigra\u00e7\u00e3o\t\t<\/h2>\t\t
<\/div>\t\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
Que tipo de vistos existem se voc\u00ea estiver visitando os EUA?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>Os vistos de n\u00e3o imigrante mais comuns para visitar os EUA temporariamente s\u00e3o:
\n\u2022 Visto de investidor por neg\u00f3cio;
\n\u2022 Visto de turista;
\n\u2022 Visto de estudante.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
Que tipo de vistos concedem resid\u00eancia permanente nos EUA?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>\u2022 Visto Familiar – Se voc\u00ea tem um parente que \u00e9 um cidad\u00e3o dos EUA e voc\u00ea deseja imigrar.
\n\u2022 Visto de Noivo\/a – Se voc\u00ea \u00e9 noivo\/a de um cidad\u00e3o dos EUA.
\n\u2022 Visto de Trabalho – Se voc\u00ea tem uma habilidade \u00fanica em um campo qualificado ou ind\u00fastria.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
Meu green card tem data de validade?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>Depende do tipo de green card que voc\u00ea tem.
\n\u2022 Green card tempor\u00e1rio – V\u00e1lido por 2 anos
\n\u2022 Visto de Resid\u00eancia Permanente – V\u00e1lido por 10 anos, se voc\u00ea n\u00e3o tiver qualquer condena\u00e7\u00e3o criminal e voc\u00ea tem mantido o seu estatuto de elegibilidade.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
Como \u00e9 obtida a cidadania norte-americana por naturaliza\u00e7\u00e3o?
\n<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>H\u00e1 v\u00e1rios requisitos que devem ser atendidos. Alguns dos requisitos s\u00e3o os seguintes:
\n\u2022 Presen\u00e7a. Estar presente em os EUA com um green card v\u00e1lido por pelo menos 50% do tempo;
\n\u2022 Viagem. N\u00e3o pode estar fora dos EUA por mais de 1 ano e no momento da solicita\u00e7\u00e3o n\u00e3o mais de 6 meses;
\n\u2022 Profici\u00eancia na L\u00edngua. Ter a capacidade de ler e escrever em Ingl\u00eas.
\n\u2022 car\u00e1ter moral. Pessoa de bom car\u00e1ter moral;
\n\u2022 Idade. 18 anos ou mais;
\n\u2022 Green card. Mantenha-o por pelo menos 5 anos antes da solicita\u00e7\u00e3o;
\n\u2022 Presen\u00e7a Cont\u00ednua. Residir em os EUA continuamente a partir da data de aplica\u00e7\u00e3o ao tempo de naturaliza\u00e7\u00e3o.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
Como cidad\u00e3o EUA que eu tenho privil\u00e9gios especiais?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>Sim. Como um cidad\u00e3o dos EUA, voc\u00ea ter\u00e1 privil\u00e9gios especiais. Alguns dos privil\u00e9gios s\u00e3o os seguintes:
\n\u2022 Resid\u00eancia Permanente da Fam\u00edlia. Voc\u00ea pode patrocinar parentes para obter a resid\u00eancia permanente.
\n\u2022 Passaporte. Pode obter um passaporte.
\n\u2022 Elei\u00e7\u00f5es. Voc\u00ea pode votar em elei\u00e7\u00f5es locais, estaduais e nacionais.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
Como um indiv\u00edduo com um visto de estudante (F-1) O que eu preciso fazer para permanecer nos EUA?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>Como estudante, voc\u00ea ter\u00e1 que encontrar patroc\u00ednio atrav\u00e9s do visto de trabalho (H-1B).<\/div><\/div>\n
<\/div>\n\t\t

\t\t\t\nPerguntas Frequentes \u2013 Fal\u00eancia\t\t<\/h2>\t\t
<\/div>\t\n
Q<\/span><\/div>
O que \u00e9 declara\u00e7\u00e3o de fal\u00eancia?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>\u00c9 um procedimento legal que pode ajudar uma pessoa que est\u00e1 passando por dificuldades financeiras a se recuperar. A lei federal regula a fal\u00eancia. Se voc\u00ea quiser fazer com que todos os seus credores parem de contat\u00e1-lo, esse pode ser um bom recurso para obter sua vida financeira em ordem novamente.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
Como a declara\u00e7\u00e3o de fal\u00eancia pode me ajudar?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>Fal\u00eancia pode ajudar a restaurar a sua vida financeira. Aqui est\u00e3o alguns dos benef\u00edcios:
\n\u2022 Suspende o embargo do seu im\u00f3vel;
\n\u2022 Suspende o ass\u00e9dio do credor e a penhora do sal\u00e1rio;
\n\u2022 Quita\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas (possibilidade de cancelar a necessidade de pagamento da maioria das suas d\u00edvidas).<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
Quais s\u00e3o os diferentes tipos de fal\u00eancia?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>Existem v\u00e1rios tipos de fal\u00eancia. Escolher o caminho certo depende de sua situa\u00e7\u00e3o particular.
\n\u2022 Cap\u00edtulo 7 – processo de liquida\u00e7\u00e3o de ativos n\u00e3o isentos do devedor para pagar os credores.
\n\u2022 Cap\u00edtulo 11 \u2013 Op\u00e7\u00e3o para grandes entidades empresariais que buscam reestruturar as d\u00edvidas.
\n\u2022 Cap\u00edtulos 12 \u2013 Op\u00e7\u00e3o para fam\u00edlias agricultoras e pescadoras de reestruturar d\u00edvidas, evitar a liquida\u00e7\u00e3o e embargos.
\n\u2022 Cap\u00edtulo 13 – Devedor pode manter a propriedade, mas tem de pagar as d\u00edvidas em um per\u00edodo de 3 a 5 anos.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
Posso declarar fal\u00eancia v\u00e1rias vezes sob o Cap\u00edtulo 7 e Cap\u00edtulo 13?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>Depende. Dependendo do tipo de op\u00e7\u00e3o de fal\u00eancia que voc\u00ea escolher, regras diferentes s\u00e3o aplicadas.
\n\u2022 Cap\u00edtulo 7 – Se voc\u00ea tiver quitado as suas d\u00edvidas sob o cap\u00edtulo 7 nos \u00faltimos oito anos ou sob o cap\u00edtulo 13 nos \u00faltimos seis anos, ent\u00e3o voc\u00ea n\u00e3o qualificar\u00e1 para o tipo de fal\u00eancia do cap\u00edtulo 7.
\n\u2022 Cap\u00edtulo 13 – Se voc\u00ea tiver quitado as suas d\u00edvidas sob o cap\u00edtulo 7 nos \u00faltimos quatro anos, ou sob o cap\u00edtulo 13 nos \u00faltimos dois anos, ent\u00e3o voc\u00ea n\u00e3o qualificar\u00e1 para o tipo de fal\u00eancia do cap\u00edtulo 13.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
Se declarar fal\u00eancia, qual im\u00f3vel poderei manter?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>Dependendo do tipo de fal\u00eancia para o qual voc\u00ea qualifica, \u00e9 poss\u00edvel manter a sua propriedade.
\n\u2022 Cap\u00edtulo 7 – Voc\u00ea pode manter a propriedade que estiver isenta de credores privilegiados.
\n\u2022 Cap\u00edtulo 13 – Voc\u00ea pode manter a propriedade, se cumprir os requisitos do plano em lei de fal\u00eancias.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
Se declarar fal\u00eancia, perderei a minha casa?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>Depende. Lembre-se que quando voc\u00ea declara fal\u00eancia voc\u00ea receber\u00e1 auxilio e protege a sua propriedade caso ela for isenta. Propriedades isentas incluir\u00e3o a equidade da sua casa. No entanto, se o seu im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 isento, voc\u00ea ainda pode ser capaz de mant\u00ea-lo como propriedade n\u00e3o isentas sob o cap\u00edtulo 13 de fal\u00eancias. Al\u00e9m disso, voc\u00ea precisa levar em considera\u00e7\u00e3o o fato de que sua casa est\u00e1 hipotecada, dando assim ao credor uma garantia sobre a sua propriedade. Isso significa basicamente que se voc\u00ea n\u00e3o realizar seus pagamentos hipotec\u00e1rios, o credor ainda tem o direito de tomar a propriedade de voc\u00ea durante ou depois de ter declarado fal\u00eancia.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
Quando eu pedir fal\u00eancia que eu tenho que ir a tribunal?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>Depende. Voc\u00ea ter\u00e1 que ir ao tribunal para se reunir com os agentes fiduci\u00e1rios. Essa reuni\u00e3o no tribunal \u00e9 chamada de “reuni\u00e3o de credores” A reuni\u00e3o \u00e9 bastante curta e simples. Voc\u00ea ser\u00e1 questionado sobre sua situa\u00e7\u00e3o financeira e d\u00favidas pertinentes relacionadas com as formas de fal\u00eancia que voc\u00ea declarou. Se h\u00e1 algo que voc\u00ea quer contestar na reuni\u00e3o, ent\u00e3o voc\u00ea pode ter que comparecer na frente de um juiz em uma audi\u00eancia sobre o assunto.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
O que acontece com a minha pontua\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito depois de declarar fal\u00eancia?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>Se o seu pedido de fal\u00eancia for aprovado, voc\u00ea n\u00e3o vai ver uma mudan\u00e7a dram\u00e1tica em sua pontua\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito. Considere o fato de que, se voc\u00ea declarou fal\u00eancia provavelmente voc\u00ea est\u00e1 atrasado em muitas das suas contas, portanto, sua pontua\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito j\u00e1 foi afetada. No entanto, a fal\u00eancia pode aparecer em seu relat\u00f3rio de cr\u00e9dito para cerca de dez anos.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
Posso pedir fal\u00eancia sozinho mesmo estando casado?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>Sim, mas voc\u00ea pode querer reconsiderar j\u00e1 que seu c\u00f4njuge ainda \u00e9 respons\u00e1vel por d\u00edvidas que foram adquiridas em conjunto.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
Os credores parar\u00e3o de me assediar ap\u00f3s declara\u00e7\u00e3o de fal\u00eancia?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>Sim, mas isso pode levar v\u00e1rias semanas. No processo de fal\u00eancia existe um termo chamado de “suspens\u00e3o autom\u00e1tica”. Estadia autom\u00e1tica impede os credores sob o seu pedido de fal\u00eancia de cham\u00e1-lo. O processo de informar os credores sobre a sua declara\u00e7\u00e3o pelo tribunal pode levar v\u00e1rias semanas. No entanto, voc\u00ea e seu advogado podem tomar medidas em suas pr\u00f3prias m\u00e3os e entrar em contato com os credores a respeito da sua declara\u00e7\u00e3o, chamando a sua aten\u00e7\u00e3o para acabar com o assedio. Se o assedio continuar, o credor coloca-se em risco de san\u00e7\u00f5es judiciais por tal comportamento.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n
Q<\/span><\/div>
Estou sobrecarregado com os meus empr\u00e9stimos estudantis, posso inclu\u00ed-los no meu pedido de fal\u00eancia?<\/div> <\/div>
<\/div>
<\/div>R<\/span>Depende, mas geralmente empr\u00e9stimos estudantis n\u00e3o s\u00e3o quitados na fal\u00eancia. A fim de ter o seu empr\u00e9stimo quitado voc\u00ea deve mostrar que o pagamento da d\u00edvida “vai impor um \u00f4nus indevido em voc\u00ea e seus dependentes.” Os tribunais usam uma variedade de testes para determinar se voc\u00ea qualifica. No entanto, mesmo sendo capaz de mostrar uma grande dificuldade para realizar o pagamento, voc\u00ea ainda pode ser obrigado a apresentar um processo adicional para, talvez, obter uma ordem judicial declarando que seu empr\u00e9stimo de estudante ser\u00e1 quitado.<\/div><\/div>\n
<\/div>\n